维修主管/维修工

岗位类别：	物业管理	专业要求：	不限
学历：	不限	工作经验：	3 年
工作地区：	安徽省合肥市	月薪：	面议
性别要求：	不限	招聘人数：	不限
发布日期：	2008-7-30	人才网站：	前程无忧

维修主管/维修工职位说明及要求

3年以上工作经验，有相关资格证

一、职位名称：维修主管
二、汇报对象（职位）：行政总监
三、使命宣言：
负责商场专用设备和辅助设备的检查、维护、维修和报修。确保商场水电供应正常。协助商场销售部门日常货架的调整和修理。负责配合商场销售部门、总部广告部完成广告促销的装潢工作。
四、岗位职责：
主管的工作以达到以下三个主要目标为主：
1、作为后勤部门的领导，为整个商场的营运服务。确保商场设备正常运行，协助销售部门完成每日销售指标。协助其他促销活动，增强对客户的吸引力
目标：行政绩效
2、通过预防和维护，控制前期故障，避免故障的发生。制定合理的维修方案并与专业维修公司协商维修价格。学习维修技术，尽力将专业维修公司的工作转为本部门自行修理，从而有效控制商场维修费用。
目标：经济绩效
3、提高员工技能，改善部门内部沟通及与销售部门的沟通
目标：人力资源
五、主要工作范围：
处理以下范围内的日常事务：
1、负责商场有关工程技术标准、规格的审核，对商场工程现场进行监管并对工程质量进行验收。
2、负责排除突发性设备故障，并调查事故原因，制订预防措施。
3、负责对设备保修单位保养工作的协调、监管以及质量评定。
4、根据设备的特点，制订各类设备的年度、季节、月、周预防性检修、保养计划，并监督落实。
5、按照巡场要求，每天不定期对商场设备、设施的运行情况、安全性能进行巡场检查，发现问题及时安排检修。
6、及时安排解决各部门提出的日常设备、设施维修工作。
7、负责具体的技术性检查、维修工作。
8、定期对电工进行有关设备操作、基本原理等的培训。
9、制订节能措施，建立设备资料档案。
10、配合客服对各经营合作单位收取水、电等使用费用。
11、与政府职能机关保持联系，完成各项设备的安全规范
12、积极完成领导交办的其他事宜。
六、每日工作重点：
1、检查交接班记录本上有无主管安排的工作以及设备报修的情况，及时处理修复
2、安排所有部门的设备维修
3、完成下列巡检工作：
-检查所有办公家具、设备、压缩机的温度及运行情况
-检查门、消防系统、盥洗系统
-检查商场内设备使用情况，电力照明连接情况，适当维护/调整布局，备件摆放整齐有序
-检查中央空调系统
-检查配电间供电情况
-检查低压开关设备运行情况
-检查供水情况和水泵房设备运行情况
-适当维护收银台，确保所有收银台运行正常
4、完成商场布置大型促销活动的准备工作
5、负责本部门员工排班
6、安排本部门员工定期为机器设备运行加润滑油
七、每周工作重点：
1、检查所有动力开关和连接设备的运行情况，必要时向专业公司报修
2、检查商场所有污水井盖
3、检查电力连接、照明系统
4、安排员工清洗中央空调冷凝器
5、检查每一扇营业门的开关情况
6、检查配电间
7、检查收银台运行状况，如遇故障立即通知维修公司，确保所有收银台正常运行
八、每月工作重点：
1、确保商场屋顶设备牢固，不会被风吹落，排水管内垃圾清空
2、开启发动机，检查是否处于良好的待机状态
3、检查办公区域空调系统的风口
4、为泵房设备加润滑油
5、检查广告灯箱的清洁状况，如有必要进行清洗维修
6、检查屋顶排风机运行状况
7、检查漏雨情况
8、跟进并检查维修公司对制冷系统的维护工作
九、每年工作重点：
1、制订商场年度设备使用计划
2、检查维修公司是否完成了全年的保养工作
3、检查钢架是否生锈，做出油漆计划
4、通知供电局检查高压设备
5、检查制冷设备是否正常运转
十、任职人员要求
1、至少三年同样职位或相关工作经验
2、对商场、分类结构、操作流程、体系和程序全面了解
3、执行公司的程序时要忠诚和负责
4、关注客户需求
5、团队协作
6、能承担责任、主动，并能在压力下工作

维修工
一、职位名称：维修工
二、汇报对象（职位）：维修养护主管
三、使命宣言：
负责水电的供给，确保设备运行状况良好。为销售部门提供装潢支持。
四、岗位职责：
员工的工作以达到以下一个主要目标为主：
从维修和装潢方面保障商场的正常运行
目标：行政
五、主要工作范围：
处理以下范围内的日常事务：
13、认真执行安全用电法规、操作规程和商城的各项规章制度，树立“预防为主，安全第一”的思想。
14、定期检查线路情况及违章用电情况，发现隐患及时汇报，及时排除，并做好维修记录。
15、根据检查计划，定期做好电器线路和电器设备的监护、检查、保养、维修工作。
16、注意节约，对仍可有利用价值的电器材料要做好回收，并做好修旧利废工作。
17、严格遵守设备操作规程和维护保养规定，正确地操作各类机械设备，切实做好设备的日常维护保养，对重要设备的控制程序和设备参数，未经设备管理人员的批准，不得擅自改动，以确保设备处于正常运行状态。
18、及时安排解决各部门提出的日常设备、设施维修工作。
19、严格按照检修计划和检修周期，检修各类机械设备，严禁设备带病运转，
20、配合客服对各经营合作单位收取水、电等使用费用。
21、积极完成领导交办的其他事宜。
六、每日工作重点：
7、检查交接班记录本上有无主管安排的工作以及设备报修的情况，及时处理修复
8、每四小时按设备手册巡检一遍商场主要设备并做记录
9、根据商场内环境温度的变化状况灵活开关中央空调主机
10、巡检商场销售区域及办公区域的照明情况
11、配合商场部署的大型促销活动，检查促销广告牌是否悬挂整齐完好
12、负责促销海报和图片等的张贴悬挂
七、每周工作重点：
8、检查并清理商场周围的下水道检查商场所有污水井盖
9、检查电力连接、照明系统，检查照明灯
10、检查收银传送系统，进行故障维修
11、检查每一扇营业门的开关情况
12、检查配电间
八、每月工作重点：
9、确保商场屋顶设备牢固，不会被风吹落，排水管内垃圾清空
10、开启发动机，检查是否处于良好的待机状态
11、检查办公区域空调系统的风口
12、为泵房设备加润滑油
13、检查广告灯箱的清洁状况，如有必要进行清洗维修
14、检查屋顶排风机运行状况
15、检查漏雨情况
16、跟进并检查维修公司对制冷系统的维护工作
17、更换破损的灯管
九、每年工作重点：
6、协助主管对商场设备使用情况做好全年规划
7、做好主要设备的年度保养工作
8、检查维修公司的工作情况
9、检查配电柜的绝缘是否良好
十、任职人员要求
7、1-2年相关工作经验
8、有初级以上电工技术等级资格
9、熟练掌握电工基本原理和商场设备操作技术规程
10、执行公司的程序时要忠诚和负责
11、团队协作
12、能承担责任、主动，并能在压力下工作

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